House (near Val Du Faby) in Aude, Languedoc-Roussillon

Découvrez à Rouvenac cette agréable maison d'environ 100 m2 habitables, parfaitement rénovée et ne nécessitant aucun travaux, implantée sur une parcelle de 120 m2 avec jardin et terrasses.
Le rez-de-chaussée offre une superbe pièce de vie d'environ 46 m2, spacieuse et conviviale, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace bénéficie d'une cheminée, d'une climatisation réversible et d'un sol carrelé, avec un accès agréable vers l'extérieur.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet, d'environ 9,75 m2 et 12,10 m2, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La plus grande chambre bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse d'environ 17 m2, véritable espace supplémentaire aux beaux jours.
Au dernier niveau, une grande dépendance d'environ 34 m2 offre un potentiel particulièrement intéressant. Elle pourra être aménagée selon les besoins : espace de rangement, atelier, salle de jeux, bureau ou autre projet.
La maison a bénéficié d'importants travaux récents : toiture entièrement refaite il y a moins d'un an, double vitrage récent sur l'ensemble des ouvertures, installation de climatisations réversibles dans les espaces jour et nuit, ainsi qu'un cumulus électrique neuf.
Située au coeur du village , la maison profite d'un environnement calme et authentique tout en conservant des services de proximité. Le village dispose notamment d'un restaurant-pizzeria avec cuisson au feu de bois ainsi que d'un bar à tapas, permettant de profiter d'une véritable vie de village.
Pour les commerces et les besoins du quotidien, Espéraza et son premier supermarché sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture.
Les amateurs de nature et d'activités de plein air apprécieront également la situation du bien : le lac de Montbel se trouve à environ 25 minutes, tandis que les premières stations de ski pyrénéennes sont accessibles en environ 1 heure.
Un bien clé en main, parfaitement entretenu, avec extérieur et beaux volumes, bénéficiant également d'une faible taxe foncière.
Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises.

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