House (near ARS) in Charente, Poitou-Charentes

COGNAC VOUS PROPOSE : Maison de charme de 200 m² avec piscine – 4 chambres – centre bourg. Située au centre du village d'Ars, à seulement 10 minutes de Cognac, cette maison de caractère offre un subtil mélange de charme ancien et de confort moderne. Entièrement rénovée en 2012 (électricité, chauffage central gaz, cuisine, menuiseries), elle propose de grands volumes baignés de lumière et un agréable espace extérieur avec piscine. Au rez-de-chaussée : vaste pièce de vie traversante avec murs en pierre, poutres et cheminée, seconde pièce de réception ou salle à manger avec accès sur l'espace psicine ainsi qu'une grande cuisine moderne entièrement équipée (2012). À l'étage : 4 chambres spacieuses, dont deux avec salle d'eau et une avec salle de bains, terrasses et espace dressing ! Extérieur : Un espace détente agréable avec piscine sécurisée et terrasse en partie couverte, un garage indépendant avec cave en sous-sol, espace parking sur le devant et jardinet sur le côté. Les points forts : maison rénovée : aucun gros travaux chauffage central gaz récent volumes idéaux pour famille charme : pierres, poutres, cheminées etc... piscine village calme, proche axe Cognac Une maison confortable et pleine de charme, prête à accueillir une famille ou un projet de résidence secondaire. Honoraires : 13 000 € TTC (4,91 %) inclus charge acquéreur (265 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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