House (within Nice) in Alpes-Maritimes, Côte d'Azur

NICE - QUARTIER du PORT / MONT-BORON : Bien d'exception, par sa rareté, dans ce magnifique secteur prisé du Mont-Boron, et du célèbre lotissement sécurisé du Parc SAINT-AIGNAN.. . A deux minutes à pieds des plages de la Réserve, du Plongeoir et du Club Nautique de Nice, cet environnement privilégié vous permettra de profiter d'un panorama à couper le souffle, et d'un cadre de vie magique. Vous aurez la sensation d'ętre en vacances toute l'année !. . Cette maison de style provençale construite en 1945, de plain-pied, avec un étage de charme aménagé, offre un aperçu mer depuis sa fenętre supérieure.. . Orientée au sud-ouest, elle comporte 3/4 pièces d'une superficie totale de 115 m˛ habitable.. . Au calme absolue, avec un extérieur verdoyant et au son des oiseaux, ce bien bénéficie d'un jardin de 201 m2, aménageable selon son goűt, avec une terrasse, pour profiter du soleil azuréen. . . Cette maison est composée de deux chambres, d'une salle d'eau et de deux WC. Elle est en bon état général, saine et très bien entretenue, malgré un intérieur attendant d'ętre rafraîchi, et un extérieur en excellent état (ravalement de façade récent, toiture rénovée, étanchéité au sol parfaite). Un cabanon et une remise complètent cette maison.. . Si cette maison est habitable en l'état, elle présente un énorme potentiel. . En effet, le plus de cette maison se situe, selon le PLU de la métropole Nice Côte d'Azur, en la possibilité de surélévation de plus de 4 mètres du bâti existant, qui permettrait au minimum en la construction d'un étage supplémentaire, voire d'un toit terrasse ou d'une terrasse tropézienne, avec une vue mer imprenable sur le port et la Baie des Anges.. . Pour vos véhicules à quatre et deux roues, cette maison dispose également d'un grand garage, et la possibilité de garer d'autres véhicules dans le lotissement fermé.. Proche de toutes commodités et écoles.. EXCLUSIVITÉ ORPI.. Gilles SAINT-DIZIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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