House (near LUGRIN) in Haute-Savoie, Rhône-Alpes

Située au coeur du village de Lugrin, à seulement quelques minutes des rives du Léman, cette propriété mitoyenne de 133 m² habitables, accompagnée d'une seconde maison attenante de 50 m² , offre un véritable coup de coeur pour les amateurs de charme, d'authenticité et de projets. Maison principale de 133m² rénovée, Construite sur trois niveaux, elle combine cachet ancien et potentiel d'aménagement. Elle bénéficie d'une vue dégagée sur le lac depuis le premier étage. Elle se compose de : - Deux chambres + une petite chambre ou bureau - Une grande salle de bain - Deux WC indépendants sur deux niveaux - Un vaste séjour / salle à manger - Un salon lumineux avec vue lac - Balcon, terrasse et véranda pour profiter des extérieurs tout au long de l'année Depuis la terrasse ou le rez-de-chaussée, vous accédez directement à la seconde maison attenante, à rénover. Maison secondaire (environ 50 m² à rénover) Actuellement sur deux niveaux non communicants, elle comprend : - Au rez-de-chaussée : une cuisine et un séjour - A l'étage : deux pièces à aménager selon vos envies Projets envisageables : - Création d'un logement indépendant (type Airbnb ou gîte), - Fusion avec la maison principale pour créer une grande habitation familiale - Création d'une terrasse panoramique attenante à la première maison, avec en dessous la possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire (4ème chambre) Extérieurs et annexes : - Cabanon de jardin - Carport / pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules Un lieu de vie rare, à deux pas du lac, proche des commodités, dans un cadre paisible au bout d'un impasse. Idéal pour un projet de vie, une résidence secondaire ou un investissement locatif avec cachet. Amoureux de l'atypique, cette propriété vous attend. Coup de coeur garanti ! LUGRIN compte 2457 habitants, A la fois commune littorale du Léman, qu'elle borde sur près de 6 km, et commune de montagne, son altitude va de 373 m du bord du lac aux 1 244 m du Mont Bénand. La commune se situe à 5 km à l'Est d'Evian-les-Bains et à moins de 10 km de la frontière avec la Suisse. Cette succession de terrasses dominée par les premiers contreforts des Alpes en font un territoire très attractif, avec une grande diversité de paysages. Sarah MONTEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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