House (near EVIAN LES BAINS) in Haute-Savoie, Rhône-Alpes

Vous rêvez d'un lieu unique, alliant caractère et confort moderne ? Découvrez cette maison exceptionnelle située dans une gaffe, en plein centre-ville d'Evian. Ancien restaurant, entièrement rénové et réhabilité en habitation, cette maison d'environ 80m² est un bien rare, idéal pour les amoureux de l'atypique et de l'authenticité. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un grand dressing, qui dessert un charmant salon, une salle à manger conviviale ainsi qu'une superbe cuisine semi-ouverte. Aménagée avec goût et entièrement équipée, cette cuisine allie charme et fonctionnalité : elle dispose de nombreux rangements et surtout d'un magnifique piano de cuisson de la marque Falcon, idéal pour les amateurs de cuisine. L'étage bénéficie d'une bonne distribution, chaque espace a été optimisé et offre un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable. Vous y découvrirez deux belles chambres : la première, cosy, d'environ 9 m², et la seconde plus spacieuse, de plus de 13m², agrémentée d'une mezzanine idéale pour un coin nuit, un espace lecture ou du rangement supplémentaire. Les volumes sont particulièrement appréciables grâce à de très belles hauteurs sous plafond, qui apportent une vraie sensation d'espace et de légèreté. Vous y trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau élégante, moderne et bien pensée. Un bureau complète cet étage, parfait pour le télétravail. L'ensemble de la maison a été rénové avec soin et avec des prestations de qualité. Elle garantie un excellent confort grâce à son chauffage au sol, l'isolation refaite, les menuiseries et installation électrique neuves. Une annexe attenante à la maison reste à rénover, offrant diverses possibilités d'aménagement. Actuellement utilisable comme espace de stockage, elle peut également être transformée en studio indépendant grâce à sa surface généreuse. Ce potentiel ouvre la voie à un projet locatif intéressant, qu'il s'agisse de location saisonnière ou à l'année. La maison bénéficie d'un box privatif situé dans le parking de l'Office de Tourisme offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée en centre-ville. Un bien coup de coeur, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre au bord du lac ! EVIAN LES BAINS Au coeur de la Haute-Savoie, située au bord du Lac Léman, proche du Mont-Blanc et du domaine skiable des Portes du Soleil, Evian les Bains charmante citée lacustre jouxte Genève et son aéroport. Ville thermale par excellence, la notoriété de ses Eaux Minérales est internationale. L'espace Thermal vous propose des cures de remise en formes et des soins d'hydrothérapie. Face à Lausanne et son musée Olympique, cette ville-jardin est le lieu idéal pour un séjour régénérant. Un air pur, des activités extérieures toutes l'année, des découvertes culturelles : un environnement exceptionnel pour se détendre et retrouver sa vitalité. Grâce à sa situation géographique de nombreuses activités et manifestations sportives sont proposées : L'Evian Championship (compétition des meilleures golfeuses mondiales) Le Bol d'Or Mirabaud (Régate de voile en bassin fermé) Le Casino, le Palais des congrès, le théâtre Antoine Riboud, la Grange au Lac permettent d'accueillir toutes sortes d'évènements culturels : Les rencontres musicales Le fabuleux village des Flottins

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