House (near Charron) in Charente-Maritime, Poitou-Charentes

Maison Traditionnelle au Charme Authentique

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle, un véritable havre de paix où le charme d'antan rencontre le confort moderne. Construite en 1962 et entièrement rénovée en 2016, cette demeure de 120 m² offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille en quête de sérénité et de convivialité.

À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 34 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC/aluminium à double vitrage. Ce coeur de la maison, orienté est-ouest, vous offrira des vues imprenables sur le jardin et la terrasse, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La maison, semi en plain-pied, se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses et une salle d'eau moderne. Le rez-de-chaussée, avec ses 2.65 mètres sous plafond, vous offrira une sensation d'espace et de liberté. La cuisine, aménagée et indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, offrant un espace fonctionnel et agréable.

Le jardin parfaitement entretenu, est un véritable atout où vous pourrez vous détendre, organiser des repas en plein air ou simplement profiter de la nature.

Cette maison, dotée d'une isolation en laine de verre installée en 2019, vous garantit un confort thermique optimal. La toiture, refaite en 2016, assure une protection durable contre les intempéries. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur en bon état et est complété par un poêle à bois central.

Le sous-sol complet avec sa cave de 12 m², offre un espace de rangement supplémentaire, parfait pour stocker vos affaires ou transformer en espace de loisirs. Le terrain vous laisse la possibilité d'ajouter une piscine pour des moments de détente inoubliables.

À l'extérieur, vous disposerez de plusieurs places de stationnement garantissant une facilité d'accès et de stationnement pour tous les membres de la famille.

Pour vos déplacements, plusieurs commodités sont à proximité : une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes à pied, une alimentation générale et un restaurant à 10 minutes à pied, ainsi que plusieurs médecins généralistes à 5 minutes en voiture. Un arrêt de bus se trouve à 10 minutes en voiture, facilitant vos trajets quotidiens.

Honoraires inclus de 5.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1174.00 et 1589.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Marans Immobilier : Agent immobilier - Julien MAITREHUT
Carte T CPI
RCP

Interested? Take the next step...