House (near BURIE) in Charente-Maritime, Poitou-Charentes

COGNAC VOUS PROPOSE : Maison familiale de plain-pied – 5 chambres – DPE B – À proximité de Cognac Dans un environnement calme, à seulement quelques minutes de Cognac et des commodités, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1994, parfaitement entretenue et rénovée avec soin. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse de 43 m² avec insert récent, une cuisine indépendante de 24 m² avec son espace repas, un cellier / arrière cuisine totalement aménagé et fonctionnel. Le coin nuit dispose de 5 chambres (ou 4 chambres et un bureau), une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, et deux WC indépendants. Le sous-sol intégral et semi-enterré accueille un double garage d'environ 70 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré d'environ 3 100 m², d'une terrasse, d'une pergola et d'une piscine hors-sol, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis. Maison dans un état irréprochable ayant fait l'objet de nombreux travaux d'agréments et d'un entretien rigoureux. Côté confort, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B), un classement rare pour une construction de cette époque, grâce à la pompe à chaleur air/eau, au chauffe-eau thermodynamique et à un insert récent. Une maison spacieuse, fonctionnelle et immédiatement habitable, idéale pour une famille recherchant le calme, de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité de Cognac. Honoraires : 4,93 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 304 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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