House (near Pré-en-Pail-Saint-Samson) in Mayenne, Loire

EXCEPTIONNEL ! Maison de caractère avec son parc paysager à Pré-en-Pail. Située à seulement 30 minutes de Bagnoles-de-l'Orne et d'Alençon, cette superbe propriété vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreux et son parc arboré clos et soigneusement aménagé, propice à la détente et aux moments conviviaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un hall d'entrée spacieux et accueillant, une cuisine récente aménagée et équipée haut de gamme, avec coin repas lumineux donnant accès à une vaste terrasse, un salon chaleureux avec son sol en marbre et sa grande cheminée, une salle à manger élégante avec parquet et enfin un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint. Des WC indépendants. Au premier étage : Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, une salle d'eau supplémentaire complète ce niveau pour le confort de toute la famille. Au deuxième étage : Deux autres chambres et un grenier aménageable. Au troisième étage : Un grand grenier offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Sous-sol complet : Chaufferie, espace de rangement généreux et cave. Extérieurs et dépendances : Une pièce attenante à la terrasse (idéale pour une cuisine d'été), un triple garage, un atelier, plusieurs réserves, une ancienne écurie d'environ 200 m² avec son grenier et enfin un hangar de 150 m² en fond de jardin. Le parc : un véritable havre de paix ! Le jardin vous invite à la sérénité grâce à son plan d'eau, son bassin à poissons et ses espaces de repos ombragés. Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou une résidence secondaire de charme. À visiter sans tarder ! DPE classé en D. Son prix est de 378 400 € FAI, dont 18 400 € TTC (5.11%) d'honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter & de Bais au en citant la référence V2071BD.

Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller & Immobilier : Benoît DASSÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 394417984
RCP MMA ENTREPRISE

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