Apartment (near ITXASSOU) in Pyrénées-Atlantiques, Aquitaine

Exclusivité ! Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de trois lots à syndic bénévole (faibles charges), cet appartement de 85 m² Loi Carrez séduit par ses performances énergétiques, ses extérieurs privatifs et son emplacement privilégié au cœur d'Itxassou. ment : Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine ouverte et accès balcon exposé sud Trois chambres + un dressing Grande salle d'eau et WC séparés Balcon d'environ 4 m² Extérieurs stationnement : Deux places de parking privatives dont une sous carport Abris de jardin pratique pour stockage Jardin à jouissance privative, idéal pour profiter des beaux jours Atouts techniques : Chauffage gaz complété par pompe à chaleur air/air Menuiseries PVC double vitrage, volets bois et volets roulants aluminium VMC récente Bonne performance énergétique – estimation des dépenses : 920 à 1 340 €/an (réf. DPE 2025) Localisation : Commerces et services à pied, sentiers de randonnée tout proches, 5 min de Cambo-les-Bains, 25 min de Bayonne. Surface CARREZ : 85.25 m²

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