Shop/Commercial/Industrial (near BESANCON) in Doubs, Franche-Comté

Plongez au coeur de Besançon, cité historique aux racines romaines, où l'élégance architecturale rencontre la nature généreuse.
Capitale des montagnes du Jura, Besançon est une ville où chaque pierre raconte une histoire, entre rues pavées, jardins verdoyants et musées prestigieux. Dominée par la majestueuse Citadelle Vauban, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et bercée par les méandres du Doubs, cette ville allie charme historique et dynamisme urbain.

Un immeuble de caractère, témoin d'un patrimoine rare :
Au coeur de l'hypercentre historique, culturel et commercial, vous propose un immeuble néo-classique d'exception, sculpté dans la pierre de taille. Ses colonnes élégantes, ses balcons en ferronnerie d'art et ses moulures d'époque en font une perle architecturale, soigneusement entretenue et dotée de prestations haut de gamme.

Un investissement sécurisé et lucratif :
- 8 logements de caractère, allant de 73 à 166 m², répartis sur quatre étages, tous actuellement loués à une clientèle exigeante.
- Un fonds de commerce : un restaurant entièrement rénové en rez-de-chaussée et sous-sol, garantissant des revenus locatifs stables (locataires historiques, taux d'occupation à 100%).
- Taux de capitalisation attractif : 4,52%, pour un investissement patrimonial ou collectif à la fois sécurisé et pérenne.

Des atouts indéniables :
- Luminosité optimale, volumes généreux et matériaux nobles (parquets, moulures).
- Emplacement stratégique : au coeur d'une ville classée Ville d'Art et d'Histoire, à proximité des commerces, musées et transports.
- Bien rare sur le marché, idéal pour les investisseurs avisés en quête de valeur patrimoniale et de rendement.

Un patrimoine à découvrir sans attendre.
Un dossier complet est disponible sur demande. Cet immeuble est une opportunité unique pour acquérir un bien d'exception, alliant prestige, histoire et rentabilité.
Les informations contenues dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.

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Contact :
– Mandataire Indépendant en Bourgogne-Franche-Comté : +
Agence Immobilière dans le Jura : +
Référence : CL5387

Etat Général : BON ETAT, Exposition : Non précisé, Evacuation : TOUT A L'EGOUT, Mitoyenneté : Non précisé, Cuisine : Non précisé, Construction : Non précisé, Vue : Non précisé, Chauffage : CENTRAL AU GAZ,

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