House (near Les Arques) in Aude, Languedoc-Roussillon

Située sur la commune des Arques, cette propriété de caractère offre un ensemble immobilier aux volumes généreux et aux multiples possibilités d'aménagement.
L'habitation principale développe environ 183,10 m2 habitables et comprend de belles pièces de vie ainsi que 4 chambres.
Attenant à celle-ci, un appartement d'environ 76 m2 habitables dispose de 3 chambres, d'un salon/séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un WC. Cet appartement bénéficie de sa propre entrée indépendante ainsi que d'une adresse distincte, permettant une utilisation totalement autonome pour accueillir de la famille, des amis ou envisager un revenu locatif.
Les deux logements communiquent également par l'intérieur, offrant la possibilité de conserver deux espaces indépendants ou de les réunir facilement afin de créer une unique habitation familiale d'environ 260 m2 habitables et 7 chambres.
Cette ancienne maison séduit par son authenticité et son cachet : murs en pierre, poutres apparentes, matériaux anciens de qualité et volumes généreux témoignent d'une construction traditionnelle robuste. Les amateurs de belles bâtisses anciennes apprécieront le potentiel exceptionnel de cet ensemble.
La propriété dispose également de 3 garages, dont le plus grand communique directement avec l'habitation principale, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement.
En face des garages, vous profiterez d'un jardin non attenant de 274 m2, équipé d'un cabanon, d'un barbecue ainsi que des raccordements en eau et en électricité, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Des travaux de rénovation énergétique, électrique et de modernisation sont à prévoir afin d'améliorer les performances du bien et de le remettre aux standards actuels. Toutefois, il est important de souligner que la propriété est habitable et fonctionnelle en l'état, avec une structure saine et solide. Les travaux concernent principalement l'amélioration du confort, des performances énergétiques et l'aspect esthétique, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser les lieux selon leurs envies tout en conservant le charme de l'ancien.

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