House (near LAUZERTE) in Tarn-et-Garonne, Midi-Pyrénées

Véronique Bessieres et Manon Chaubet [ l' Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne.],vous invitent à investir au cœur de Lauzerte, magnifique bastide médiévale du Quercy Blanc, classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, située à seulement 1h15 de Toulouse. Située dans une petite impasse piétonne empruntée par les pèlerins du chemin de Saint-Jacques et les visiteurs, la maison profite d'un environnement authentique et chargé d'histoire. L'accès se fait par le passage historique de la barbacane, offrant un point de vue remarquable sur la vallée — un véritable atout charme pour une future location saisonnière ou un pied-à-terre. La maison : 3 niveaux à repenser entièrement Vendue libre d'occupation, elle se compose aujourd'hui comme suit : Rez-de-chaussée : Cuisine : env. 10,49 m² Pièce de vie : env. 15,68 m² Espace complémentaire en demi-niveau : env. 10,15 m² (idéal pour coin salon ou bureau) 1er étage : Pièce palière : env. 10,22 m² Chambre : env. 18,70 m² Salle de bain : env. 6,13 m² 2ème étage : Pièce palière (sans fênetre, mais il est envisageable d'installer un velux) env. 10,20 m² Grande chambre à aménager d' env. 26 m² avec mezzanine (˜ 20 m² supplémentaires à exploiter) Surface généreuse, volumes exploitables, potentiel réel après rénovation. Travaux réglementation La maison nécessite une rénovation complète : -Mise aux normes électrique, plomberie, isolation -Création d'un système de chauffage performant Non soumis au DPE (bâtiment non habité depuis plusieurs années). Idéal pour investisseur recherchant un projet avec du cachet et une rentabilité locative (longue durée ou saisonnière). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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